NUESTROS
SERVICIOS
NUESTROS SERVICIOS
Los procesos de comercialización que utilizaremos para su propiedad son los siguientes:
- ¿Quieres comprar?
- ¿Quieres alquilar?
- ¿Quieres vender?
- ¿Necesitas una gerente?
1:
Antes del inicio de la promoción de su inmueble:
a) Realizaremos una evaluación legal para verificar que toda la documentación de su propiedad esté en regla y que no haya trámites pendientes que puedan impedir su libre transferencia. De ser así, le informaremos de inmediato sobre cualquier situación.
b) Realizaremos un Análisis Fiscal para verificar el impacto de la operación de venta y le informaremos oportunamente el monto aproximado de impuesto sobre la renta a pagar, o incluso si usted es elegible para la exención de este impuesto.
c) Realizaremos un Análisis Comercial basado en las condiciones actuales de su inmueble y la situación del mercado relacionada con la oferta y demanda de inmuebles similares al suyo en la zona, para determinar el precio de venta óptimo para su inmueble.
2:
Durante la etapa de Promoción, nos comprometemos a:
- Publicar anuncios en los principales medios impresos locales (si aplica).
- Muestre nuestro reconocido cartel MB Bienes Raíces® En Venta.
- Envíe correos electrónicos y folletos dirigidos a clientes o sectores específicos.
- Informar a nuestra base de clientes.
- Enumere su propiedad en todas las MLS a las que pertenecemos.
- Incluya su propiedad en el sitio web internacional NAR (Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios).
- Publique su propiedad en el sitio web nacional de AMPI.
3:
Servicio de Prospección y Calificación: Atenderemos eficientemente a cada persona interesada en su propiedad y realizaremos un estudio para determinar sus necesidades y capacidades financieras.
4:
Seguimiento y Negociaciones: Realizaremos seguimiento a clientes calificados con asistencia profesional para obtener la mejor propuesta de compra escrita del cliente, la cual presentaremos para su consideración.
5:
Manejo de los detalles: Una vez aprobada la propuesta de compra, manejaremos todos los detalles de la transacción y redactaremos el contrato de compra correspondiente.
6:
EXPENSES & FEES
GASTOS
Todos los gastos derivados de la promoción y publicidad de su inmueble correrán a cargo nuestro durante la vigencia del Contrato de Prestación de Servicios.
HONORARIOS
- La comisión que ganará nuestra oficina, MB Bienes Raíces Real Estate, por los servicios profesionales prestados en caso de Venta de una Propiedad será el equivalente al 6% más IVA (si se requiere factura), calculado sobre el precio de cierre.
- La comisión que devengará nuestra oficina MB Bienes Raíces Inmobiliaria por servicios profesionales prestados en el caso de Arrendamiento de Inmuebles será del 10% al 15% más IVA (si se requiere factura), calculada sobre el total del alquiler del contrato de su inmueble.
- En el caso de Administración de Propiedades (supervisión mensual del pago puntual de rentas, pago de servicios de terceros y administración de propiedades en general), nuestros honorarios se basarán en una evaluación previa de su propiedad, adaptada a sus necesidades específicas y en función del tipo de propiedad.
- Como Representantes del Comprador, nos encargamos de obtener la propiedad que necesita, de realizar la mejor negociación y de garantizar la veracidad de los documentos y el estado de la propiedad. Nuestros honorarios son del 2% de comisión más IVA (si se requiere factura) sobre el precio final de la propiedad.
Esperamos que nos considere la mejor opción para la venta, renta, administración y/o adquisición de su propiedad y nos dé la oportunidad de servirle.
Mirlo Berenice Mayer Arredondo
- CIPS (Especialista Certificado en Propiedad Internacional)
- RSPS (Especialista en propiedades vacacionales y segundas residencias)
- SRS (Representante Especializada del Vendedor)
- TRC (Certificación Internacional)
- ECO110.02 (Certificación en Marketing Inmobiliario)
- ECO277.01 (Consultoría de Marketing Inmobiliario en Zonas Turísticas)
- EC1564 (Consultoría de Marketing Inmobiliario Comercial e Industrial)
- MÁSTER EN INMOBILIARIA
- DESARROLLO EMPRESARIAL
- DIPLOMA EN NEGOCIOS INMOBILIARIOS
- SEMINARIO DE NEGOCIOS INTERNACIONALES
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